Обращения взыскания на заложенную квартиру.

Сейчас значительное количество квартир находится в залоге, так как они или приобретались с использованием заёмных средств, или закладывались с целью получения нецелевого кредита. Цель ипотечного кредита теперь не играет существенной роли, особенно в том случае, если для заёмщика наступает момент, когда дальнейшие выплаты по кредиту он осуществлять не может.

Правительством страны разработан ряд мер, нацеленных на оказание поддержки гражданам, оказавшимся в сложной экономической ситуации и утратившим возможность осуществления выплат по ипотечному кредиту. Эти меры применимы не для всех ситуаций.

Более подробнее о взыскании кредита по решению суда читайте по ссылке https://golovko.com.ua/sudebnoe-vzyskanie-zadolzhennosti-po-kreditu.

И они совершенно не применимы к гражданам, имеющим в собственности не одно жилое помещение. И если сейчас вопрос взыскания заложенного имущества для многих не очень неактуален, то для кого-то именно это обстоятельство надолго перекрасило жизнь в тёмно-серые тона.

В соответствии с законом, обращение взыскания на заложенное недвижимое имущество может производиться в судебном и внесудебном порядке. При этом, в случае если собственником жилого помещения является физическое лицо, внесудебный порядок обращения взыскания не допускается. Есть и другие основания, исключающие взыскание на объект залога во внесудебном порядке, все они перечислены в ч.2 ст. 50 закона от 16.07.1998г. № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)».

Основной состав условий, при которых взыскание производится в судебном порядке, хорошо известен и приводится в качестве условий, по которым договор предоставления ипотечного кредита расторгается досрочно. При этом существует одно основание, при наличии которого взыскание заложенного имущества не допускается. Этим основанием является одновременное соблюдение двух условий: сумма неисполненного обязательства составляет менее пяти процентов от стоимости объекта залога, а период просрочки исполнения не превышает трёх месяцев.

ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Инсектициды от клещей

Следует отметить, что банковские структуры не всегда охотно идут на обращение взыскания на объект залога. В случае неисполнения обязательства по договору в части ежемесячных выплат, по желанию заёмщика рассматриваются условия реструктуризации задолженности или предоставления отсрочки выплат на период, в течение которого финансовое положение заёмщика должно выправиться. Данная позиция банка понятна, т.к. одним из видов его деятельности является получение прибыли от предоставления заёмных средств, а не мероприятия, связанные со взысканием заложенного имущества.

По сложившейся за последнее время практике, период с момента начала работы с проблемной задолженностью до момента возвращения денежных средств банку, вырученных от реализации имущества, проходит не менее полутора лет.

А по завершении этого процесса банк не всегда может покрыть возникшие убытки в силу того, что в настоящее время стоимость жилья снизилась значительно, а ипотечные кредиты выдавались с очень низким первоначальным взносом. Однако, если ситуация начинает разворачиваться по самому пессимистическому сценарию, начат судебный процесс, направленный на взыскание вашего имущества, следует помнить о некоторых основных правилах, способных максимально облегчить данный процесс для вас:

  • В обязательном порядке обратитесь к адвокату. Если вы не имеете опыта в защите интересов в суде, не следует экономить на услугах специалиста. За несколько последних лет уже сформировалась практика рассмотрения таких дел, поэтому следует обратиться именно к тому адвокату, который уже принимал участие в таких процессах. Существуют случаи, когда опытные адвокаты добивались таких условий, при которых заёмщик сохранял право пользования квартирой и выплачивал банку только сумму основного долга. Как известно, основная сумма аннуитетного ежемесячного платежа на девяносто процентов состоит из процентов, по крайней мере, в течение первых лет пользования кредитом.
  • В ходе процесса направьте ходатайство об отсрочке рассмотрения дела с обоснованием того, что в ближайшем будущем ваше финансовое состояние может улучшиться. В пятидесяти процентах случаев суд удовлетворяет данное ходатайство и даёт отсрочку на один год. За это время следует постараться и урегулировать вопрос с банком. Помните, даже если вы вносите неполные суммы в счёт выполнения обязательства перед банком, но делаете это регулярно, вы уже не являетесь злостным неплательщиком.
  • Продажа заложенного имущества производится по стоимости, установленной судом на основании отчёта об оценке. Банк заблаговременно закажет оценку вашей квартиры, для этого у него есть все основания. Чтобы стоимость, определённая оценщиком банка не стала для вас неприятным откровением, закажите оценку сами.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Прописка 2022: как сделать все правильно

Стоит упомянуть, что немаловажную роль в каждом споре играет исковая давность. Ряд ситуация есть, когда банки не обращают на нее внимание и пропускают все сроки. Но это и есть шанс для должника спастись. Про исковую давность детально читайте здесь.

Безусловно, на вас лягут дополнительные затраты, так как оплачивать услуги независимого оценщика вам придётся самостоятельно. Однако, в случае, если в отчёте об оценке, предоставленном банком окажутся неточности, оказывающие отрицательное влияние на стоимость вашей квартиры, вы можете быть уверены, что ваше имущество не уйдёт по бросовой цене.

Это, конечно, скорее исключение, чем правило, так как с одной стороны оценщики дорожат своей репутацией, а с другой — банку нет резона занижать стоимость, её может не хватить для покрытия убытков. Во время визита к вам независимого оценщика следует сообщить ему, что квартира оценивается для суда, и получить консультацию о том, как следует себя вести, если в суде возникнет спорная ситуация относительно размера стоимости квартиры.

Помимо этого, не следует забывать, что безвыходных ситуаций не бывает, и если вы приложите максимум усилий с целью урегулирования вопроса с банком, до реализации вашей квартиры дело может не дойти.

Категории
Акценты

СВЯЗАННЫЕ

  • Большие гелиевые шары и их разновидности

    Для рекламной кампании и привлечения клиентов прекрасно подойдут большие надувные шары. Цвет можно подобрать в зависимости от ваших потребностей. Для продолжительной посадки внутри изделия его обрабатывает специальной жидкостью. При...
  • Заказ статей для сайта

    Контент на сайте играет ведущую роль в привлечении целевой аудитории. Читатели, которые находят ответы на свои вопросы на вашем интернет-портале, с большой вероятностью совершат покупку именно у вас. Поэтому...
  • Прописка 2022: как сделать все правильно

    Регистрация места жительства занимает первое место по популярности среди всех предоставляемых государством административных услуг. Требования законодательства указывают на обязательную регистрацию всех без исключения граждан Украины. Более того, прописаться обязаны...
  • Какие сувениры привести из Египта?

    Египет привлекает миллионы туристов со всего мира. Отели Шарм-эль-Шейха первой линии гарантируют теплое море, чарующие виды, рестораны и увлекательный шоппинг. Но, когда вся эта восточная сказка подходит к концу,...